一、前期准备
1. 申请人需要具备完全民事行为能力,且在当地有稳定的经济收入来源。
2. 申请人需在公积金管理中心开设公积金账户,并连续缴纳公积金满6个月以上。
3. 申请人需提供购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料。
二、申请贷款
1. 申请人携带相关材料到公积金管理中心进行贷款咨询,了解贷款政策、额度、期限等信息。
2. 申请人填写公积金贷款申请表,提交相关材料。
3. 公积金管理中心对申请人的资格进行审核,审核通过后,将贷款申请报送至银行。
三、银行审批
1. 银行对申请人的信用情况进行审查,包括征信报告、收入证明等。
2. 银行对房产进行评估,确定房产价值和抵押物价值。
3. 银行根据申请人的信用情况、还款能力等因素,决定是否批准贷款,以及贷款额度、期限等。
四、签订合同
1. 银行批准贷款后,申请人与银行签订公积金贷款合同。
2. 申请人与卖房人签订购房合同,支付首付款。
五、办理抵押登记
1. 申请人携带购房合同、房产证、身份证等相关材料,到房地产交易中心办理房产抵押登记。
2. 房地产交易中心审核通过后,颁发抵押登记证明。
六、放款
1. 申请人将抵押登记证明、购房合同等相关材料提交给银行。
2. 银行在收到抵押登记证明后,将贷款金额划入卖房人指定的账户。
七、还款
1. 申请人按照合同约定的还款方式、还款期限,按期向银行还款。
2. 申请人提前还款或按时还款,可享受公积金贷款的优惠政策。
八、解除抵押
1. 申请人在还清全部贷款本息后,携带相关材料到房地产交易中心办理解除抵押登记。
2. 房地产交易中心审核通过后,颁发解除抵押登记证明。
以上就是宁波公积金贷款买二手房的办理程序,希望对您有所帮助。在整个过程中,申请人需保持与公积金管理中心、银行、房地产交易中心的密切沟通,确保贷款办理的顺利进行。